Dubaï est un marché immobilier florissant, prisé aussi bien par les investisseurs que par les locataires.
Cette ville en pleine expansion est également connue comme l’un des endroits les plus attractifs au monde pour y vivre, grâce à des biens immobiliers abordables, un accès à des équipements haut de gamme et une stabilité financière.
Acheter un appartement neuf ou en revente à Dubaï présente des avantages et des inconvénients, qu’il convient d’évaluer avec attention avant de prendre une décision.
Le choix parfois complexe entre un bien neuf ou ancien concerne de nombreux acheteurs étrangers.
Dans cette analyse, nos experts vous proposent une comparaison pour vous aider à déterminer s’il est plus rentable d’acheter un logement neuf ou un bien de seconde main à Dubaï.
Avantages et inconvénients d’un bien neuf à Dubaï
L’un des principaux atouts d’un achat dans le neuf est le choix disponible. Le marché immobilier de Dubaï offre une grande variété de biens permettant à chacun de trouver une propriété adaptée à ses préférences et à son budget. Les appartements neufs à vendre à Dubaï présentent souvent des avantages technologiques, car les normes ont considérablement évolué ces dernières années. Ces logements sont également conçus pour être plus ergonomiques et optimisés en termes d’espace. En lien avec les tendances écologiques, de nombreux projets immobiliers récents aux Émirats bénéficient de conceptions écoénergétiques.
D’un point de vue financier, un appartement neuf nécessite généralement un apport initial de 10 à 20 %, le reste étant versé au fur et à mesure de la construction. Cela permet aux acheteurs de mieux gérer leur budget dans le temps.
En résumé, les principaux avantages du neuf à Dubaï sont :
- Apport initial réduit
- Plan de paiement flexible
- Réductions et avantages sur les projets sur plan
- Rendement locatif élevé (ROI)
- Possibilité de revente avec un gain allant jusqu’à 20 %
Bien entendu, acheter dans le neuf comporte aussi des inconvénients. Lorsqu’il s’agit de biens encore en construction, il faut être vigilant face aux retards ou interruptions de chantier, ainsi qu’au risque de non-conformité entre les plans et le résultat final. De plus, un bien en cours de construction ne peut pas être habité ou loué immédiatement, ce qui peut être un frein pour certains acheteurs.
Avant d’acheter un bien sur plan, il est essentiel d’évaluer les risques et de se renseigner en détail sur le promoteur afin d’éviter de perdre du temps et de l’argent si les engagements ne sont pas tenus.
Avantages et inconvénients d’un bien en revente à Dubaï
Acheter un appartement sur le marché secondaire à Dubaï permet d’acquérir un bien déjà éprouvé, sans délai de livraison. Le propriétaire peut emménager immédiatement et ainsi économiser sur des frais de location. Il est également plus facile de vérifier les documents légaux du bien et la situation du propriétaire actuel.
Autre avantage non négligeable : l’acquéreur peut évaluer concrètement l’état du quartier, des infrastructures et des charges associées au logement.
Les atouts de l’immobilier de seconde main à Dubaï incluent :
- Prix souvent plus bas qu’un neuf livré
- Possibilité de juger la qualité du bien en personne
- Infrastructures déjà existantes
- Revenus locatifs immédiats
- Possibilité de négocier le prix de vente
Cependant, les biens en revente présentent aussi des limites. Si l’appartement est en mauvais état, des travaux de rénovation ou de rafraîchissement peuvent être nécessaires. De plus, l’achat d’un bien ancien exige un paiement comptant, ce qui n’est pas toujours envisageable pour tous les acheteurs. Enfin, les technologies les plus modernes peuvent faire défaut.
Acheter un bien sur le marché secondaire demande donc une attention particulière et, idéalement, l’accompagnement d’un agent immobilier agréé comme Jenna Estates capable de sécuriser la transaction et de proposer des biens de qualité.
Neuf ou ancien : quel type d’appartement choisir à Dubaï ?
L’achat d’un logement sur plan implique souvent des frais supplémentaires, comme le paiement d’un loyer en attendant la livraison ou des ajustements à prévoir une fois le bien terminé.
De son côté, l’acheteur d’un bien ancien devra prévoir un budget pour les frais liés à la transaction (frais d’agence, avocat, etc.) et les éventuelles rénovations.
Pour savoir quelle option est la plus rentable — achat dans le neuf ou dans l’ancien — tout dépendra de votre budget, de vos objectifs et de vos priorités.