Vous vous demandez comment vraiment diversifier votre portefeuille et trouver de nouveaux relais de performance sans tomber dans la routine bancaire ? Et si le crowdfunding immobilier pouvait offrir une réponse concrète ? Depuis plus de 10 ans, la plateforme Anaxago bouscule le marché, séduisant les investisseurs aguerris comme les curieux à la recherche de solutions alternatives. On va décrypter ensemble ce qui rend Anaxago si particulier, ses leviers de diversification et ses limites réelles, témoignage d’investisseur à l’appui.
Le crowdfunding immobilier Anaxago : une pionnière française qui inspire confiance
Difficile de ne pas croiser le nom d’Anaxago quand on s’intéresse au crowdfunding immobilier. Cette plateforme, agréée AMF dès 2014, a su capitaliser sur l’expérience et la régularité de ses opérations. Plus de 823 millions d’euros investis dans 348 projets, 228 millions remboursés et un TRI moyen affiché à 9,7 %. Ces chiffres sont autant de preuves de sérieux… mais que valent-ils vraiment une fois l’investissement réalisé ?
Vous hésitez à vous lancer dans le crowdfunding ? Beaucoup se reconnaîtront dans ce témoignage :
« J’ai d’abord testé Anaxago sur un projet immobilier à Paris. Au-delà des chiffres, ce qui m’a séduit, c’est la qualité du suivi, les réponses rapides du service client et la clarté des communications, même en cas de retard de paiement. »
Voilà un retour concret qui change du discours marketing.
💚 Le saviez-vous ?
- Anaxago, pionnière du crowdfunding immobilier en France, a déjà collecté plus de 823 millions d’euros pour financer près de 350 entreprises depuis 2012.
- La plateforme fonctionne en Clubdeals, permettant d’investir collectivement dans des projets immobiliers sélectionnés, avec un TRI moyen constaté de 9,7 %… mais gare au risque, il existe toujours des retards ou défauts de remboursement.
La diversité des produits Anaxago : l’atout diversification sans fausse promesse
On aime ou on n’aime pas, mais Anaxago ne se limite pas au crowdfunding immobilier. Clubdeals, capital-risque, SCPI, private equity, fonds thématiques : la gamme s’est élargie au fil des années. Cette diversification ouvre des opportunités insoupçonnées.
- Clubdeals : investissements mutualisés dans l’immobilier (promotion, réhabilitation, immobilier prime…)
- Private equity : fonds gérés en direct par Anaxago Capital, ciblant des projets durables, tertiaires ou résidentiels
- SCPI : sélection pointue sur des thématiques fortes comme la santé ou Paris/Grand Paris
- Capital-risque : accès à des startups en santé, climat, innovation, souvent avant leur envolée boursière
- Assurance-vie : contrat Anaxago Value, avec 0 % de frais d’entrée, piloté en partenariat avec Generali
Ce large éventail permet de ne pas dépendre d’un seul secteur ou d’un seul type de risque. Un investisseur aguerri résume ainsi l’intérêt :
« La palette Anaxago m’aide à panacher entre des placements courts et dynamiques, et des supports à horizon plus long. Ça limite les coups durs ! »
Les mécanismes Clubdeals : sécurité collective et mutualisation
Investir seul dans un projet immobilier ? Peu rassurant. Anaxago utilise un système de holdings intermédiaires : les fameux Clubdeals. Ces structures agrègent les fonds des investisseurs pour participer ensemble à des opérations.
Avantage immédiat : on bénéficie d’une sélection en amont, d’un suivi rigoureux et d’un partage du risque. Ce n’est pas la promesse du zéro défaut, mais un vrai filet de sécurité comparé à d’autres plateformes plus jeunes.
Tableau – Clubdeals Anaxago, mode d’emploi
| Avantage Clubdeal | Impact pour l’investisseur |
|---|---|
| Mutualisation du risque | Moins d’exposition individuelle |
| Sélection rigoureuse | Moins de projets, mais mieux suivis |
| Suivi administratif | Gestion collective des titres |
| Accès à de gros deals | Effet de levier sans ticket à 6 chiffres |
Le vrai rendement Anaxago : entre chiffres officiels et expérience terrain
On adore les taux affichés, mais que disent les faits ? 9,7 % de TRI moyen depuis 2014, c’est séduisant. Pourtant, tout n’est pas rose. Les années 2020-2024 ont vu apparaître des retards de paiement, des dossiers épineux (Terlat en tête) et un taux de défaut cumulé de 6,2 %. La plateforme ne cache pas ces difficultés et en fait même un axe de communication réaliste.
Exemple d’investissement :
- Montant investi : 15 000 €
- Frais d’entrée : 1 % (150 €)
- Frais de gestion annuels : 1 % sur 3 ans (450 €)
- Intérêts bruts : 3 825 €
- Remboursement total (hors fiscalité) : 18 825 €
Citation
« Le rendement reste solide, mais il faut accepter les délais de paiement, et parfois, des défauts partiels. » – Pierre, investisseur Anaxago
Les frais : transparence bienvenue et projection claire
Rares sont les plateformes aussi transparentes : frais d’entrée entre 0,5 et 2 %, gestion annuelle max 1 % (crowdfunding), aucun frais caché sur l’assurance-vie. On peut donc anticiper la rentabilité nette sans mauvaise surprise, ce qui facilite la gestion de son portefeuille.
- Crowdfunding : jusqu’à 2 % d’entrée, 1 % de gestion/an
- Private equity : max 5 % d’entrée, jusqu’à 2 % de gestion
- SCPI : frais de souscription propres à chaque SCPI (souvent 10 %)
- Assurance-vie Anaxago Value : 0 % entrée, 0,85 % gestion
Les risques : concentration immobilière, défauts, ticket d’entrée élevé
Diversifier, oui, mais à garder en tête :
- Risque de concentration géographique et sectorielle (forte présence sur le marché français)
- Tickets d’entrée élevés sur certains produits (fonds AxClimat : 100 000 €)
- Retards de remboursement : 41 millions d’euros de capital en retard début 2024
Citation
« Le ticket d’entrée peut refroidir, mais sur des opérations plus accessibles, on commence à se faire la main. » – Marie, nouvelle investisseuse
Mon expérience en quelques mots
Investir chez Anaxago, c’est entrer dans un écosystème où la relation client compte vraiment.
- Service client réactif, suivi personnalisé
- Plateforme intuitive, gestion claire des documents
- Information régulière sur les projets et les paiements
Tableau synthétique des avantages/inconvénients
| Atout majeur | Limite à connaître |
|---|---|
| Expérience et sérieux | Retards de paiement fréquents |
| Diversité produits (immobilier, capital, SCPI) | Tickets élevés sur certains produits |
| Approche réaliste sur les risques | Manque de transparence sur les critères de sélection |
| Service client disponible | Risque sectoriel concentré |
| Structure Clubdeal sécurisante |
Les conseils concrets pour bien diversifier avec Anaxago
- Ne jamais tout miser sur une seule opération, même si le projet “paraît” sûr
- Penser à mixer immobilier, private equity et fonds thématiques selon son horizon
- Analyser les taux de retard : la performance affichée est réelle… mais le cash peut arriver en retard !
- Commencer petit, observer, puis augmenter si la plateforme répond à vos attentes
- Poser toutes les questions au service client, même celles qui paraissent évidentes
Et vous, avez-vous déjà testé le crowdfunding immobilier ou capital-risque sur Anaxago ? Quels ont été vos leviers pour lisser le risque et maximiser le rendement ? Partagez vos retours, vos bonnes surprises ou vos craintes – ici, tout le monde progresse ensemble.
Alors, prêt à ouvrir un compte et à explorer ces nouvelles pistes pour faire grandir votre portefeuille ? Peut-être trouverez-vous dans le Clubdeal ou le private equity cette diversification qui fait toute la différence à long terme. À suivre…
FAQ sur le crowdfunding (financement participatif)
Est-il rentable d’investir dans le crowdfunding ?
Tu te demandes si le crowdfunding, c’est vraiment rentable ? Beaucoup de nouveaux investisseurs se lancent pour dynamiser leur épargne… et pour cause ! Sur des plateformes comme Anaxago, certains projets affichent des rendements qui feraient rougir le Livret A. Mais attention : comme tout investissement, la rentabilité dépend des projets choisis et du sérieux de la plateforme. Selon Antoine, investisseur régulier chez Anaxago : “Diversifier sur plusieurs projets m’a permis de lisser les risques, et globalement, j’ai eu de bonnes surprises !” Alors, rentable ou pas ? Tout dépend de ton profil, de ta sélection et du suivi. Tu as déjà testé le crowdfunding avec Anaxago ? Quelles ont été tes meilleures performances ?
Comment récupérer l’argent d’un crowdfunding ?
La grande question après avoir investi sur Anaxago ou ailleurs : comment récupérer l’argent d’un crowdfunding ? Bonne nouvelle : dès que le projet arrive à échéance ou atteint ses objectifs, la plateforme crédite directement ton compte investisseur. Un virement bancaire ou un transfert sur ton compte courant suffit ensuite pour profiter de tes gains. “J’ai reçu mon capital et mes intérêts en quelques jours, sans stress ni paperasse”, raconte Julie, investisseuse Anaxago. Certains projets prennent plus de temps, mais la plateforme te prévient à chaque étape. Tu as déjà attendu longtemps pour récupérer ton capital ? Tu trouves le process simple chez Anaxago ?
Quels sont les inconvénients du financement participatif ?
Le financement participatif, c’est séduisant, mais il y a aussi des inconvénients à ne pas négliger ! Sur Anaxago, la transparence est de mise, alors autant parler vrai. Le risque principal ? Perdre une partie ou la totalité de l’investissement si le projet échoue. Les délais de retour ne sont jamais garantis : parfois, ça prend plus longtemps que prévu. Et côté fiscalité, il faut penser à déclarer les gains (eh oui, ça compte !). “J’ai eu un projet en retard de paiement, mais Anaxago m’a tenu informé tout du long”, partage Mathieu. Tu as déjà rencontré des galères avec un projet ? Tu penses que les avantages compensent les inconvénients ?
Comment déclarer les revenus de crowdfunding ?
Déclarer les revenus issus du crowdfunding, ce n’est pas plus compliqué que pour d’autres placements, mais il faut être rigoureux. Chez Anaxago, un récapitulatif fiscal est disponible dans ton espace perso. Les intérêts perçus sont généralement soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU, aussi appelé “flat tax”) de 30 %. “Je reçois chaque année mon attestation fiscale, ça me simplifie la déclaration !” confie Lucas. Si tu investis beaucoup ou en nom propre/entreprise, mieux vaut demander conseil à ton expert-comptable. Tu connaissais cette fiscalité sur le crowdfunding ? Tu déclares tes revenus via le portail Anaxago ou tu galères avec les impôts ?
Quelle est la meilleure plateforme de crowdfunding ?
Le choix de la meilleure plateforme de crowdfunding, c’est la clé ! Anaxago tire son épingle du jeu grâce à la sélection stricte de ses projets, un accompagnement humain et une transparence sur tous les frais. Certains privilégient l’immobilier, d’autres l’innovation, mais l’important, c’est la sécurité et le service. “Après avoir testé plusieurs plateformes, je reste fidèle à Anaxago pour le suivi et la qualité des dossiers”, explique Sandra, investisseuse aguerrie. Et toi, tu préfères miser sur la rentabilité ou la sécurité ? Tu as déjà comparé les plateformes ? Tu privilégies Anaxago pour quelle raison ?
Quel montant investir en crowdfunding ?
Se lancer sur le crowdfunding avec Anaxago, ça commence souvent avec quelques centaines d’euros… mais tout dépend de tes moyens et de ton appétit pour le risque ! Beaucoup de plateformes recommandent de ne jamais investir plus que ce qu’on est prêt à perdre, et de diversifier au maximum. “J’ai commencé à 1 000 €, puis augmenté au fil du temps, sans jamais tout mettre sur un seul projet”, raconte Olivier. Chez Anaxago, le ticket d’entrée est raisonnable et la diversification facilitée. Tu as déjà une stratégie pour fixer ton montant ? Tu tentes plutôt de petits tickets sur plusieurs projets, ou tu vises le gros coup sur une pépite ?
